Jaarlijks verhoogt ZVH op 1 juli de huur. U krijgt hier vóór 1 mei van elk jaar bericht over.

Hoogte huurverhoging afhankelijk van hoogte inkomen

Ook in 2017 is de huurverhoging voor de sociale woningen inkomensafhankelijk. De maximale huurverhoging wordt door de overheid bepaald en is in 2017 als volgt:  

  • Voor inkomens lager dan € 40.349 mag de maximale huurverhoging 0,3% (inflatie)+2,5% zijn.
    ZVH heeft echter besloten géén huurverhoging door te voeren voor deze groep.
  • Is uw inkomen hoger dan € 40.349, dan is uw maximale huurverhoging 4,3% (inflatie 0,3%+4%)

Zie voor meer informatie en de uitzonderingen de veelgestelde vragen hieronder.

Vrije sector en overige verhuur

Net als in de sociale sector worden jaarlijks de huurprijzen in de vrije sector verhoogd. Dit geldt zowel voor woonruimte als voor alle overige verhuureenheden. De jaarlijkse huuraanpassing wordt berekend met behulp van de consumentenprijsindex (CPI). De minimale huurverhoging per jaar bedraagt 3%. Dit betekent dat wanneer het CPI-percentage lager is dan drie procent, het huurverhogingspercentage wordt vastgesteld op 3%.

 

Veelgestelde vragen huurverhoging algemeen

  • Wat zijn handige contacten voor meer informatie?
    • De Rijksoverheid voor meer informatie over de wettelijke richtlijnen.
    • De Woonbond. Hier vindt u meer informatie over de huurverhoging en kunt u nagaan of de huurverhoging die u heeft gekregen terecht is.
    • De Belastingdienst. Informatie over huurtoeslag vindt u op www.toeslagen.nl. U kunt ook de Belastingtelefoon bellen met uw vragen over huurtoeslag. Telefoonnummer 0800 - 0543. Dit nummer is gratis.
  • Woon ik in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning?

    De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was. 
    Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was.
    Daar komt bij: alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond.
    Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd. We begrijpen dat het tot vraagtekens kan leiden bij huurders bij wie dit speelt, excuus daarvoor.

    Voor woningen vanaf 1994 geldt sowieso dat de 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of uw sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning woont.

  • Waarom kreeg ik vorige jaar een huurverhoging voor een vrije sector woning en dit jaar een huurverhoging voor een sociale huurwoning? Hoe kan dit en klopt dit wel?

    Corporaties zijn wettelijk verplicht om vast te leggen of een huurcontract sociaal is of vrije sector. Om dat te bepalen heeft de overheid regels opgesteld. Aan de hand van deze regels heeft ook ZVH van alle woningen bepaald of zij een sociaal of een vrije sector huurcontract hebben. Op basis van deze bepaling is de huurverhoging 2017 vastgesteld.

    De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was.
    Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was. Daar komt bij: alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond. Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd. We begrijpen dat het tot vraagtekens kan leiden bij huurders bij wie dit speelt, excuus daarvoor.
     

    Hiermee kunt u zelf kijken of u in een sociale huur woning of een vrije sector huurwoning woont:

    De 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of u sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Voor woningen vanaf 1994 geldt sowieso dat de 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of uw sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning woont.

  • Hoe vaak mag ZVH de huur verhogen?

    Woningcorporaties mogen de huur één keer per 12 maanden verhogen. Er zijn twee situaties waarbij de verhuurder twee keer per jaar een huurverhoging mag doorvoeren:

    • Als door omstandigheden de huurverhoging later dan 1 juli ingaat, dan mag ZVH het jaar erna toch de huurverhoging op 1 juli in laten gaan.
    • Bij woningverbetering, door onderhoud of renovatie, mag de huur ook verhoogd worden.
  • Met hoeveel mag de huur jaarlijks verhoogd worden?

    Sociale huur
    De overheid bepaalt de hoogte van het jaarlijkse huurverhogingpercentage. De overheid heeft besloten om naast de reguliere huurverhoging een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk te maken. Dit om 'scheefwoners' te stimuleren te gaan verhuizen naar een huur- en/of koopwoning die past bij hun inkomen.
    De nieuwe netto huurprijs mag echter nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs. Het percentage van uw huurverhoging wordt hier indien nodig op aangepast.

    Vrije sector huur
    De verhuurder/ woningcorporatie mag zelf bepalen hoe hoog de huurverhoging is. Dit kan per complex of zelfs per woning verschillen.

  • Met hoeveel procent wordt door ZVH de huur maximaal verhoogd in 2017?

    Ook dit jaar is de huurverhoging inkomensafhankelijk. Dat betekent in 2017 het volgende voor de sociale huurwoningen:

    • Is uw inkomen hoger dan € 40.349,-, dan wordt uw huur met maximaal 4,3% verhoogd.
    • Voor huurders met een inkomen lager dan € 40.349,- heeft ZVH besloten dit jaar de huur niet te verhogen.


    Vrije sector en stallingsruimte
    Huurt u een woning in de vrije sector, garage, berging of parkeerplek, dan wordt het huurverhogingspercentage bepaald via ons huurbeleid vrije sector, die bedraagt 3% in 2017. De inkomensafhankelijke huurverhoging is niet van toepassing.

    Voor oplaadpunten is het verhogingspercentage inflatievolgend. De inflatie is 0,3%. ZVH heeft besloten deze verhoging in 2017 niet door te voeren.

  • Moet ik door de huurverhoging ook mijn huurtoeslag veranderen?

    Als uw huur wijzigt, kan dat gevolgen hebben voor de hoogte van uw huurtoeslag. Het is daarom belangrijk dat u deze wijziging doorgeeft aan de Belastingdienst. Zo krijgt u altijd de juiste toeslag. Kijk op de website van de Belastingdienst of www.toeslagen.nl.  U kunt ook bellen met de Belastingdienst. 0800-0543

  • Moet ik iets regelen voor de betaling van de nieuwe huurprijs?

    Als u gebruik maakt van een periodieke overschrijving (internetbankieren), dan moet u per 1 juli het bedrag wijzigen. Als u dit eerder doet dan betaalt u teveel. Vergeet u dit bedrag aan te passen, dan betaalt u te weinig. 

    Als u huur wordt betaald door een instantie (zoals de gemeente of een bewindvoerder), zorg dan dat ook zij het huurbedrag voor 1 juli hebben gewijzigd.

    Heeft u een automatische incasso, dan hoeft u niets te doen. Het bedrag wordt automatisch aangepast.

Veelgestelde vragen inkomensafhankelijke huurverhoging

  • Wanneer wordt de huur niet extra (inkomensafhankelijk) verhoogd?

    Niet alle huurders met een inkomen boven de € 40.349 krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging. In de volgende gevallen wordt de huur niet extra verhoogd:

    • Als iemand in het huishouden aow gerechtigd is.
    • Als het huishouden uit vier of meer personen bestaat.
    • Als iemand in het huishouden van de huurder behoort tot een door de minister aangewezen groep gehandicapten of chronisch zieken. Deze huurders kunnen bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
  • Telt het inkomen van inwonende kinderen/kamerhuurders/overige bewoners mee?

    Alle inkomens tellen mee bij het vaststellen van het huishoudinkomen. Dus ook de inkomens van kinderen, inwoners en kamerverhuurders. Hoeveel inkomen wordt meegerekend is afhankelijk van hun leeftijd op 1 januari 2017.

    • 0-22 jaar: alleen het inkomen boven het minimumloonniveau telt mee voor het gezinsinkomen. Dus als zij in 2015 minder hebben verdiend wordt dit inkomen niet meegerekend.
    • 23 jaar en ouder: het volledige inkomen telt mee voor het vaststellen van het huishoudinkomen.
  • Waarom kreeg ik vorige jaar een huurverhoging voor een vrije sector woning en dit jaar een huurverhoging voor een sociale huurwoning? Hoe kan dit en klopt dit wel?

    Corporaties zijn wettelijk verplicht om vast te leggen of een huurcontract sociaal is of vrije sector. Om dat te bepalen heeft de overheid regels opgesteld. Aan de hand van deze regels heeft ook ZVH van alle woningen bepaald of zij een sociaal of een vrije sector huurcontract hebben. Op basis van deze bepaling is de huurverhoging 2017 vastgesteld.

    De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was.
    Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was. Daar komt bij: alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond. Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd. We begrijpen dat het tot vraagtekens kan leiden bij huurders bij wie dit speelt, excuus daarvoor.
     

    Hiermee kunt u zelf kijken of u in een sociale huur woning of een vrije sector huurwoning woont:

    De 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of u sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Voor woningen vanaf 1994 geldt sowieso dat de 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of uw sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning woont.

  • Welk jaarinkomen wordt gebruikt om de inkomensafhankelijk huurverhoging te bepalen?

    Het gaat om het gezamenlijk jaarinkomen over 2016. Gegevens van 2017 zijn op het moment dat we de brief versturen nog niet bekend en kunnen we daarom niet gebruiken.

  • Van welke personen telt het inkomen mee voor de huurverhoging?

    Het inkomen van personen die op 1 juli 2017 in de woning wonen, telt mee. Woont uw kind bij u of een inwonende student? Hun inkomen telt ook mee voor uw huishoudinkomen. Maar alleen het gedeelte boven het minimumloon. Dit geldt voor jongeren die op 1 januari 2017 nog geen 23 jaar waren (die op of na 1 januari 1994 zijn geboren).

    Bij het doorgeven van de inkomenscategorieën aan ZVH, heeft de Belastingdienst rekening gehouden met de leeftijd en het inkomen van de medebewoners. Hierbij is gekeken naar degene die op 1 april op uw adres stonden ingeschreven. Is een medebewoner tussen 1 april en 1 juli verhuisd, dan kan dat een reden zijn om bezwaar te maken.

  • Hoe komt ZVH aan mijn inkomensgegevens?

    Wij hebben geen inkomensgegevens van huurders en ontvangen die ook niet. Wel krijgen wij van de Belastingdienst te horen of uw inkomen hoger is dan € 40.349,-  

  • Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging ook voor gehandicapten en chronische zieken?

    Voor een bepaalde groep gehandicapten en chronisch zieken wordt een uitzondering gemaakt. Als u of iemand in uw huishouden tot deze groep hoort, kunt u bezwaar maken tegen de voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, ongeacht de hoogte van uw inkomen.

    Om bezwaar te kunnen maken moet u ook aan één van de volgende voorwaarden voldoen:

    • De huurder of een ander lid van het huishouden ontvangt tenminste een jaar en tenminste 10 uur per week verpleging of verzorging thuis. De wijkverpleegkundige bepaalt wie hoeveel verpleging of verzorging thuis krijgt en hoe die geleverd zal worden en legt dat vast in een zorgplan.
    • De gemeente heeft aan de huurder of een ander lid van dat huishouden een blijk van waardering voor mantelzorgers verstrekt (voorheen mantelzorgcompliment door SVB) en die mantelzorg is verleend aan een ander lid van datzelfde huishouden.
    • De huurder of een ander lid van dat huishouden heeft zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
    • De huurder of een ander lid van dat huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse handelingen, zoals eten, wassen of toiletgang).
    • De huurder of een ander lid van dat huishouden heeft een beschikking op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo) voor aanpassing van de woning. U moet kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
    • De huurder of een ander lid van dat huishouden is blind. Dit kunt u aantonen met een verklaring van de huisarts of oogarts.

Veelgestelde vragen bezwaar huurverhoging

  • Wat kan ik doen als mijn inkomen na 2016 is gedaald?

    De Belastingdienst verstrekt aan de verhuurder géén huishoudverklaring over 2017. Als u bezwaar wilt maken tegen de huurverhoging op grond van een lager inkomen in 2017 of 2018, moet u aantonen dat uw huishoudinkomen lager is geworden. Dat doet u door te laten zien welke bewoners in 2018 op het adres zijn ingeschreven en wat hun inkomen in 2017 was (of in 2018). U kunt dit aantonen met een Inkomensverklaring van alle bewoners. Verkrijgbaar bij de Belastingdienst.

    Als blijkt dat het inkomen inderdaad lager is kan ZVH het huurverhogingsvoorstel aanpassen. Als blijkt dat het inkomen wel hoger is dan de inkomensgrens, dan kunt u het bezwaar intrekken en gaat de voorgestelde huurverhoging door.

    Als u het bezwaar niet wilt intrekken dan vraagt ZVH een uitspraak van de Huurcommissie. ZVH stuurt dan het huurverhogingsvoorstel met inkomensverklaringen en uw bezwaarschrift naar de Huurcommissie.

     

     

  • Ik wil bezwaar maken tegen de huurverhoging. Wat moet ik doen?

    Bent u het niet eens met de huurverhoging, dan kunt u bezwaar maken door vóór 1 juli 2018 bij ons een bezwaarschrift in te dienen. U kunt hiervoor ook gebruik maken van de modelbrief van de Huurcommissie.

    Stuur het bezwaar en eventuele bewijsstukken naar:

    ZVH
    t.a.v Bezwaar huurverhoging
    Peperstraat 86
    1502 AK Zaandam

    Of mail het naar infozvhnl. Geef in het onderwerp aan dat het gaat over bezwaar huurverhoging.

     

     

  • Om welke redenen kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

    U kunt bezwaar tegen de huurverhoging maken als:

    • Het huurverhogingpercentage hoger is dan het toegestane maximum percentage.*
    • De huur door de huurverhoging hoger wordt dan de maximaal toegestane huur.
    • In de huurverhogingsbrief fouten staan, zoals een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
    • De huurverhogingsbrief minder dan twee maanden voor de ingangsdatum is ontvangen.
    • De huur door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd vanwege ernstige onderhoudsklachten en de klachten nog niet zijn verholpen.
    • Het aantal woningwaarderingspunten niet klopt. U kunt een overzicht hiervan bij ons opvragen via het contactformulier op deze website.


    * Toelichting
    Bijvoorbeeld wanneer u een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen, maar uw gezamenlijk jaarinkomen vergeleken met 2015 is veranderd of klopt niet. Geef op het bezwaarformulier duidelijk aan op basis van welk jaarinkomen u bezwaar maakt (inkomen van 2015 of 2016). Leg ook uit waarom uw inkomen is veranderd, bijvoorbeeld doordat u minder bent gaan verdienen of omdat een medebewoner is vertrokken tussen half maart 2017 en 1 juli 2017.

  • Waarom kreeg ik vorige jaar een huurverhoging voor een vrije sector woning en dit jaar een huurverhoging voor een sociale huurwoning? Hoe kan dit en klopt dit wel?

    Corporaties zijn wettelijk verplicht om vast te leggen of een huurcontract sociaal is of vrije sector. Om dat te bepalen heeft de overheid regels opgesteld. Aan de hand van deze regels heeft ook ZVH van alle woningen bepaald of zij een sociaal of een vrije sector huurcontract hebben. Op basis van deze bepaling is de huurverhoging 2017 vastgesteld.

    De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was.
    Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was. Daar komt bij: alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond. Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd. We begrijpen dat het tot vraagtekens kan leiden bij huurders bij wie dit speelt, excuus daarvoor.
     

    Hiermee kunt u zelf kijken of u in een sociale huur woning of een vrije sector huurwoning woont:

    De 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of u sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Voor woningen vanaf 1994 geldt sowieso dat de 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of uw sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning woont.

  • Wat gebeurt er nadat ik bezwaar heb gemaakt?

    Nadat wij uw bezwaarschrift hebben ontvangen, ontvangt u van ons een schriftelijke bevestiging van uw bezwaar. In deze brief wordt, zo nodig, aangegeven welke eventuele acties van u nodig zijn zodat ZVH het bezwaar kan beoordelen.

    Hierna wordt uw bezwaarschrift beoordeeld. Is uw bezwaar terecht, dan wordt de huurverhoging aangepast. Is het bezwaar niet terecht, dan ontvangt u een toelichting waarin wordt uitgelegd hoe ZVH tot deze conclusie is gekomen. Bent u het niet eens met die conclusie, dan kunnen we uw bezwaar doorsturen naar de onafhankelijke Huurcommissie. Deze doet vervolgens een uitspraak over de redelijkheid van de huurverhoging.

    Als de huurverhoging volgens de Huurcommissie terecht is, moet u € 25 aan leges (de kosten van de procedure) betalen. Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u de rechter vragen de huurprijs vast te stellen.

     

     

     

  • Moet ik de huurverhoging wel betalen, ondanks dat ik bezwaar heb gemaakt?

    Met het indienen van een bezwaar is het duidelijk dat u het oneens bent met de huurverhoging. Het is verstandig om tijdens de bezwaarperiode de huurverhoging wel te betalen. Dit omdat uit ervaring blijkt dat de meeste bezwaarschriften niet gegrond zijn. Het neemt enige tijd in beslag voordat er een uitspraak is gedaan over uw bezwaar. Als ZVH of de Huurcommissie het eens is met uw bezwaar, dan krijgt u de te veel betaalde huur terugbetaald.

    Wilt u dit niet, dan staat u wettelijk in uw recht om de oude huurprijs te blijven betalen.

  • Mijn verklaring van de Belastingdienst klopt niet. Wat moet ik doen?

    Als uw inkomensverklaring van de Belastingdienst niet klopt, kunt u bezwaar bij ons maken. Vervolgens moet u er zelf voor zorgen dat de gegevens worden aangepast. Zodat de gegevens wel kloppen als wij, begin juli 2017, een nieuwe verklaring bij de Belastingdienst opvragen. Nadat u bezwaar heeft gemaakt bij ons, moet u dit doen:

    • Als er sprake is van een administratieve fout of als het huishoudinkomen kort geleden opnieuw is vastgesteld, neemt u hierover contact op met de Belastingdienst.
    • Als het aantal personen op het adres niet klopt, moeten de personen die er niet (meer) wonen uitgeschreven worden. Als deze personen niet bekend zijn, vraagt u een adresonderzoek bij de gemeente aan.
  • Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging als de onderhoudstoestand van de woning slecht is?

    Nee, dat mag niet. U kunt wel uw klacht over het onderhoud schriftelijk melden bij ZVH. De Huurcommissie beschrijft een stappenplan wat u in deze situatie kunt doen.

  • Heb ik een uittreksel BRP nodig als ik bezwaar maak?

    Op het formulier van de Huurcommissie staat inderdaad dat u een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP, voorheen GBA) moet inleveren. Huurders van ZVH hoeven dit uittreksel niet in te leveren.

    Ook niet wanneer uw bezwaar wordt doorgestuurd naar de Huurcommissie. 

     

     

     

Veelgestelde vragen huurprijs

  • Woon ik in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning?

    De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was. 
    Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was.
    Daar komt bij: alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond.
    Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd. We begrijpen dat het tot vraagtekens kan leiden bij huurders bij wie dit speelt, excuus daarvoor.

    Voor woningen vanaf 1994 geldt sowieso dat de 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of uw sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije sectorwoning).

    Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning woont.

  • Wat is een huurprijs?

    Elke maand betalen huurders een met ZVH afgesproken huurprijs. Het bedrag dat u betaalt, is de bruto huurprijs. De bruto huurprijs is opgebouwd uit netto huur (kale huur) en veelal ook servicekosten.

    Rekenhuur is een term uit de Huursubsidiewet. Het is de kale huur plus enkele subsidiabele servicekosten zoals lift, verlichting, schoonmaakkosten, huismeester en gemeenschappelijke ruimten.

  • Waar bestaat de huur uit en wat is het verschil tussen bruto en netto huurprijs?

    De huur bestaat in de meeste gevallen uit twee delen; de netto huur en de servicekosten. Samen is dit de bruto huur.

    De netto huur is de kale huur; de prijs die u betaalt voor de woonruimte. Boven de netto huur betalen sommige huurders servicekosten, zoals bijvoorbeeld schoonmaak- en of energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten en kosten voor huismeester.

    Kortom: netto huur + servicekosten = bruto huur.

    Rekenhuur is een term uit de Huursubsidiewet. Het is de kale huur plus enkele subsidiabele servicekosten zoals lift, verlichting, schoonmaakkosten, huismeester en gemeenschappelijke ruimten.

  • Wat is de maximale huurprijs van een sociale huurwoning en hoe komt die tot stand?

    De maximale huurprijs van een sociale woning is de huur die maximaal gevraagd mag worden door ZVH. Dit is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Deze kwaliteit wordt objectief gemeten met een puntensysteem van de regering; het zogenaamde woningwaarderingsstelstel. Hoe hoger de kwaliteit, hoe meer punten een woning krijgt. Dit puntensysteem geldt alleen voor sociale huurwoningen. U kunt dit bij ZVH opvragen.



  • Hebben vrije sector huurwoningen ook een maximale huurprijs?

    Nee, bij vrije sector woningen mag een verhuurder/ woningcorporatie zelf de huurprijs bepalen. Dat gebeurt op basis van marktprijs (prijs komt tot stand middels vraag en aanbod).

     

     

  • Wat is huurliberalisatie?

    Bij huurliberalisatie (vrije sector) heeft de verhuurder meer vrijheid om de huurprijs en de huurverhoging van een woning te bepalen. Het puntenstelsel, de maximale huurprijs en de maximale huurverhoging gelden niet voor geliberaliseerde huurovereenkomsten.

    De huur bij het afsluiten van het huurcontract ligt hoger dan de liberalisatiegrens van dat moment. Dit betekent dat huurcontracten die ingaan in een bepaald jaar met een aanvangshuurprijs boven de grens van dat jaar, geliberaliseerd zijn. Dit bedrag is ook de grens voor de huurtoeslag.

    Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

  • Hoe zit het met energielabels?

    Tot eind 2014 hadden woningen een energielabel dat aangaf hoe energiezuinig een woning is. Sinds 1 januari 2015 krijgen alleen koopwoningen nog een energielabel. Voor huurwoningen geldt sindsdien een energie-index. De kleur van deze index geeft aan hoe zuinig de woning is (Van ‘rood = heel onzuinig’ tot ‘groen = zuinig’). Het energielabel van uw woning kunt u zelf opzoeken.

Veelgestelde vragen aangepaste huurverhoging bij laag inkomen

Veelgestelde vragen huurverlaging

  • Om welke reden kan ik een verzoek tot huurverlaging doen?

    Een verzoek tot huurverlaging is niet hetzelfde als bezwaar maken tegen de huurverhoging per juli. U kunt om drie redenen huurverlaging voorstellen: 

    • uw huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs;
    • uw huishoudinkomen is na de inkomensafhankelijke huurverhoging gedaald;
    • bij ernstig achterstallig onderhoud.

    Een huurverlaging kunt u niet met terugwerkende kracht voorstellen. Doet u dit minimaal twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum. Hiervoor geldt namelijk dezelfde termijn als voor ZVH, wanneer wij als verhuurder het voorstel van de huurverhoging doen. Voorbeeld: in februari kunt u een huurverlaging voorstellen per 1 mei (maart en april zitten ertussen).

    Gebruik voor uw huurverlagingvoorstel de modelbrief van de Huurcommissie. Stuur de modelbrief (per post of e-mail) naar ZVH. Wij laten u, voor de voorgestelde ingangsdatum, weten of wij akkoord of niet akkoord zijn. Op de modelbrief van de Huurcommissie staat dat u een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) moet inleveren. Huurders van ZVH hoeven dit uittreksel niet in te leveren.

    Is ZVH niet akkoord, dan kunt u uw verzoek voor huurverlaging voorleggen aan de Huurcommissie. Doe dit binnen zes weken ná de voorgestelde ingangsdatum. De Huurcommissie beoordeelt uw verzoek en geeft hun beslissing aan u door. 

  • Ik wil een verzoek tot huurverlaging doen, omdat mijn huishoudinkomen is gedaald nadat ik de inkomensafhankelijke huurverhoging heb gehad. Wat moet ik doen?

    Een daling van het huishoudinkomen kan twee verschillende oorzaken hebben:

    1. De samenstelling van het huishouden verandert;
    2. Het inkomen van een of meer leden van het huishouden daalt.


    Samenstelling huishouden verandert
    Als uw huishoudinkomen daalt doordat een gezinslid met inkomen niet meer op uw adres woont, kunt u een huurverlaging voorstellen. Doet u dit zo snel mogelijk na de wijziging in uw gezinssamenstelling.

    U moet aantonen dat het huishoudinkomen is gedaald. Stuur met uw voorstel (modelbrief) uw Inkomensverklaring(en) mee:

    • Recente Inkomensverklaring(en) van de Belastingdienst over het laatste kalenderjaar van alle inwonende gezinsleden die op het adres wonen.

    Inkomen gezinslid gedaald
    Daalt het huishoudinkomen doordat het inkomen van één of meer gezinsleden daalt? Dan is het pas na het eind van het kalenderjaar mogelijk om dit aan te tonen met uw Inkomensverklaring(en) van de Belastingdienst. Deze inkomensdaling in 2017 kunt u dus pas medio 2018 aantonen.

    Uitzondering: als het inkomen is gedaald vanwege het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd, maakt ZVH een uitzondering. U kunt dan direct na die inkomensdaling een huurverlaging voorstellen. Gebruikt u hiervoor de modelbrief van de Rijksoverheid.

    Welke stukken moet u, indien van toepassing inleveren? 

    • Inkomensverklaringen van uitkerende instanties (zoals Sociale Verzekeringsbank en Pensioenfonds)
    • Loonstroken
    • Bankafschriften
    • Inkomensverklaring(en) Belastingdienst van de afgelopen twee jaar
    • Bevestiging van uw werkgever als er met u een regeling (zoals een extra bonus) is afgesproken
    • Gegevens over een eventuele uitkering uit een lijfrentepolis 
    • Eventuele andere gegevens die de inkomensdaling onderbouwen

    Let op: het gaat om de inkomensgegevens van alle bewoners!

     

  • Ik wil een verzoek tot huurverlaging doen, omdat er ernstig achterstallig onderhoud is aan mijn woning. Wat moet ik doen?

    Meld eerst schriftelijk de onderhoudsproblemen bij ZVH. Als wij u binnen zes weken niet laten weten of en wanneer we onderhoudswerkzaamheden doen, kunt u de Huurcommissie inschakelen. U kunt dan vragen om een uitspraak over een tijdelijke huurverlaging.

U maakt gebruik van een oude versie van Internet Explorer. Daardoor zien sommige onderdelen van de website er niet juist uit. We adviseren u om via deze link gratis een nieuwe versie te downloaden.

Sluiten