Huurt u een woning die valt binnen de zogenaamde sociale sector, dan krijgt u te maken met een jaarlijkse huurverhoging. ZVH volgt hierbij de wettelijke richtlijnen van het ministerie van VROM. De huurverhoging kan variëren met het type woning. We bepalen dit in overleg met de huurdersorganisaties. U krijgt hier vóór 1 mei van elk jaar bericht over.
Een woning met een maandelijkse huur tot € 652,52 valt in de sociale sector. Deze huurgrens is per 1 januari 2011 bepaald. Klik hier voor meer informatie over de door het ministerie van VROM vastgestelde maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen in 2011.
Energielabel
Met ingang van 1 juli 2011 maakt het energielabel onderdeel uit van het woningwaarderingsstelsel (wws).
Dit houdt in dat bij woningen met het energielabel A++ t/m C meer woningwaarderingspunten worden toegekend. Bij woningen met het energielabel D t/m G wordt het maximaal aantal woningwaarderingspunten verlaagd.
Wanneer hierdoor de maximale huurprijs lager ligt dan de huidige huur, dan wordt de huur dit jaar niet verhoogd. Er geldt een wettelijke overgangsregeling, tot januari 2014 zijn woningcorporaties niet verplicht de huurprijs te verlagen. Vanaf januari 2014 moet de huurprijs verlaagd worden tot aan het niveau van maximale huurprijs op basis van de woningwaarderingspunten.
Worden servicekosten in de huurverhoging meegenomen?
De huurverhoging wordt berekend over de kale huurprijs. Servicekosten vallen hierbuiten. Klik hier voor meer informatie over servicekosten.
Bezwaar tegen de huurverhoging?
Bent u het niet eens met de huurverhoging, dan kunt u een bezwaarschrift indienen bij ZVH. U schrijft ons een brief waarin u uitlegt waartegen u bezwaar maakt. Het bezwaarschrift moet u voor 1 juli bij ons indienen. Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar kunt u de Huurcommissie vragen om een uitspraak te doen. Dit kunt u doen bij: Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL Den Haag, telefoonnummer: 0800 488 72 43.
Vrije sector en overige verhuur
Huurt u een woning in de vrije sector, zoals een bedrijfsruimte of parkeervoorziening, dan is het huurverhogingspercentage vastgelegd in uw huurovereenkomst. Het is niet mogelijk bezwaar in te dienen tegen dit huurbedrag. Dat geldt ook voor overige verhuur.
