Huurverhoging

Huurt u een woning die valt binnen de zogenaamde sociale sector (tot € 681,02, prijspeil 2013), dan krijgt u te maken met een jaarlijkse huurverhoging. ZVH volgt hierbij de wettelijke richtlijnen van het ministerie van VROM. De huurverhoging kan variëren met het type woning. We bepalen dit in overleg met de huurdersorganisaties. U krijgt hier vóór 1 mei van elk jaar bericht over.

Extra huurverhoging voor hogere inkomens
Het kabinet wil zorgen dat er meer sociale huurwoningen beschikbaar komen voor lagere inkomensgroepen. Vanaf 1 juli 2013 gelden er hogere percentages voor maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens. Het kabinet wil hiermee de doorstroming van hogere inkomensgroepen stimuleren en het scheefhuren tegengaan.
Wat de inkomensafhankelijke huurverhoging precies betekent en voor wie dit geldt, kunt u hier lezen.  

Energielabel
Met ingang van 1 juli 2011 maakt het energielabel onderdeel uit van het woningwaarderingsstelsel (wws). Dit houdt in dat bij woningen met het energielabel A++ t/m C meer woningwaarderingspunten worden toegekend. Bij woningen met het energielabel D t/m G wordt het maximaal aantal woningwaarderingspunten verlaagd. Wanneer hierdoor de maximale huurprijs lager ligt dan de huidige huur, dan wordt de huur dit jaar niet verhoogd. Er geldt een wettelijke overgangsregeling, tot januari 2014 zijn woningcorporaties niet verplicht de huurprijs te verlagen. Vanaf januari 2014 moet de huurprijs verlaagd worden tot aan het niveau van maximale huurprijs op basis van de woningwaarderingspunten.

Worden servicekosten in de huurverhoging meegenomen?
De huurverhoging wordt berekend over de kale huurprijs. Servicekosten vallen hierbuiten. Klik hier voor meer informatie over servicekosten.

Bezwaar tegen de (basis)huurverhoging? 
Bent u het niet eens met de huurverhoging, dan kunt u een bezwaarschrift indienen bij ZVH. U schrijft ons een brief waarin u uitlegt waartegen u bezwaar maakt. Het bezwaarschrift moet u voor 1 juli bij ons indienen. Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar kunt u de Huurcommissie vragen om een uitspraak te doen. Dit kunt u doen bij: Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL Den Haag, telefoonnummer: 0800 488 72 43. Op de website van de rijksoverheid staat vermeld welke redenen er zijn om in aanmerking te komen voor huurverlaging.

Niet eens met inkomensafhankelijke huurverhoging?
Vindt u dat de extra huurverhoging onterecht is? U kunt dan voor 1 juli 2013 bezwaar maken tegen dit voorstel bij ZVH. U schrijft ons een brief waarin u uitlegt waartegen u bezwaar maakt. U hoeft geen inkomensverkaring te tonen als u vindt dat het huishoudkomen niet hoger is dan de inkomensgrens (€ 33.614 of € 43.000), ZVH vraagt namelijk een nieuwe, actuele inkomensverklaring op bij de Belastingdienst.

Als u vóór 1 juli bezwaar maakt tegen het huurvoorstel, omdat u van mening bent dat uw inkomen in jaar t-2 (2011) lager was dan op de inkomensverklaring van de Belastingdienst is vermeld, moet ZVH een nieuwe inkomensindicatie opvragen. Dit kan ná 1 juli. ZVH krijgt dan opnieuw een inkomensindicatie van de Belastingdienst over het peiljaar t-2, dus 2011. Dit inkomen kan anders zijn dan op de eerste verklaring, bijvoorbeeld omdat er iemand uit het huishouden is verhuisd tussen het moment van de eerste gegevensopvraag (in maart 2013) en 1 juli 2013, het officiële peilmoment voor de samenstelling van het huishouden. Een andere reden kan zijn dat er nog een bezwaar liep tegen de inkomensvaststelling 2011 en daar net in de periode tot 1 juli over is beslist.

Bezwaarmogelijkheden bij inkomensafhankelijke huurverhoging
In een aantal gevallen kunnen huurders bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Met de invoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging zijn er een aantal gronden voor bezwaar bij gekomen. Huurders kunnen bijvoorbeeld bezwaar maken tegen extra huurverhoging als hun inkomen is gedaald of als zij chronisch ziek of gehandicapt zijn. Aedes, de vereniging van woningcorporaties, heeft deze bezwaarmogelijkheden op een rijtje gezet in een folder. Klik hier voor de folder.

Vrije sector en overige verhuur
Huurt u een woning in de vrije sector, zoals een bedrijfsruimte of parkeervoorziening, dan is het huurverhogingspercentage vastgelegd in uw huurovereenkomst. Het is niet mogelijk bezwaar in te dienen tegen dit huurbedrag. Dat geldt ook voor overige verhuur.