Sociale sector
De jaarlijkse huurverhoging wordt in juli van elk jaar aan huurders doorberekend. De huurverhoging in 2010 is door de overheid vastgesteld op maximaal 1,2% voor sociale huurwoningen, gelijk aan de inflatie over 2009. ZVH volgt hierbij de wettelijke richtlijnen van het ministerie van VROM. De maximale huurverhoging die ZVH in 2010 doorberekent is dan ook 1,2%. Met de huurdersorganisaties bespreken we vooraf welk percentage huurverhoging geldt voor welk woningtype en waarom. Huurders krijgen hier elk jaar vóór 1 mei bericht over.
In de periode 1 juli 2009 tot en met 31 december 2010 bedraagt de grens voor sociale huur, ook wel liberalisatiegrens genoemd, € 647,53 euro per maand.
Vrije sector en overige verhuur
Huurt u een woning in de vrije sector, een bedrijfsruimte of parkeervoorziening, dan geldt een ander huurbeleid. De afspraken staan in uw huurovereenkomst. U kunt hiertegen geen bezwaar aantekenen. Het huurverhogingspercentage voor woningen in de vrije sector en andere verhuring zijn contractueel vastgelegd. Bekijk ook de veel gestelde vragen.
Bezwaar tegen de huurverhoging?
Wanneer u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, kunt u bij ZVH een bezwaarschrift indienen. Dit kunt u doen door ons een brief te sturen en daarin aan te geven waaruit uw bezwaar bestaat. Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar, vragen wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de voorgestelde huurverhoging. Komt u er met ons niet uit dan kunt u bezwaar indienen bij de Huurcommissie. U kunt het bezwaarschrift tot 1 juli indienen. Overigens kunnen alleen huurders van een sociale sector woning bezwaar maken bij de huurcommissie.
Contactgegevens: Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL in Den Haag. Telefoonnummer: 0800 488 72 43.
Bepaling netto huurprijs
De netto huurprijs wordt ook wel kale huurprijs genoemd. De netto huurprijs is het bedrag dat betaald wordt voor het enkele gebruik van de woning, exclusief servicekosten. De huurprijs daarentegen, bestaat uit de netto huur inclusief de servicekosten. Bij uw huurcontract krijgt u van ZVH een overzicht van de opbouw van de huurprijs. De huur wordt bepaald door zogenaamde woningwaarderingsspunten. Deze zijn vastgelegd in het, door de overheid voorgeschreven, puntenstelsel of woningwaarderingsstelsel. Hierbij worden punten gegeven voor onder andere het aantal kamers, het vloeroppervlak, de aanwezigheid van centrale verwarming, isolatie, tuin of balkon en de omgeving. Vervolgens worden deze punten bij elkaar opgeteld, wat het puntentotaal van de woning oplevert. Het totaal aantal punten is bepalend voor de maximale huurprijs die ZVH voor een woning mag vragen.
Worden servicekosten in de huurverhoging meegenomen?
De huurverhoging wordt berekend over de kale huurprijs. Servicekosten vallen hierbuiten. Met servicekosten worden bijkomende kosten bedoeld, zoals stookkosten, tuinonderhoud, glasverzekering, verlichtingskosten, kosten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten. Meer informatie over servicekosten? Klik hier.
